El Edificio Más Alto En Bogotá Colombia !!

Contará con 66 pisos de altura y tendrá hotel, vivienda, oficinas, centro comercial y parqueadero público.

BD Promotores Colombia, actuales propietarios y gestores del Hotel Bacatá, presentan este complejo arquitectónico cuya inversión fue de 240 mil millones de pesos, y tendrá 114.384 metros cuadrados de construcción total.

BD Bacatá estará ubicado en una zona de renovación urbana en la Capital, calle 19 con carrera 5.
Los usos que tendrá este proyecto (vivienda, oficinas, hotel, centro comercial y parqueadero ppublico), estarán distrubuidos así: 396 apartamentos, 138 oficinas, 403 parqueaderos privados, 334 parqueaderos públicos diferenciados por zonas, un centro comercial con 38 locales, un hotel con 542 habitaciones, dos restaurantes, un club Lounge de 1.000 metros cuadrados, un mirador a la ciudad de 300 metros cuadrados y un centro de convenciones que puede llegar a atender 1.500 personas simultáneamente.

El proyecto ofrece dos modelos de inversión: venta por propiedad (parqueaderos, vivienda y oficinas) y venta por derechos fiduciarios o matricula inmobiliaria horizontal (centro comercial y hotel).

"BD Bacatá ha sido un complejo diseñado como una gran contribución al plan de renovación urbana, ha participado el mejor equipo de arquitectos especialistas en el tema, los mejores diseñadores que tenemos y el más experimentado equipo, para hacer una obra maestra en la capital de uno de los países más importantes y con mayor crecimiento de la región", expresa Venerando Lamelas, presidente de BD Promotores.

Con el lanzamiento empieza el proceso de ventas y el inicio de la obra está previsto para el segundo semestre de 2010.

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Precios inmobiliarios y método residual de estimación de precios del suelo

Este estudio realizado por Samuel Jaramillo, profesor investigador del Centro de Estudios sobre Desarrollo Económico de la Universidad de Los Andes, muestra la dinamización y afinación del mercado del suelo urbano y de instrumentos operativos fundados en ellos.

Con base en un modelo aplicado a Bogotá se hace un análisis de la formación de los precios inmobiliarios en comparación con los bienes generales y agrícolas y las características específicas de la producción inmobiliaria.

En una rama como la agricultura no es razonable el supuesto de una ampliación sin límites de la producción. En este sector se requiere el uso de la tierra para la actividad productiva y ella (la tierra) tiene peculiaridades que introducen variantes en este mecanismo. Las tierras son heterogéneas en términos de fertilidad y localización, y eventualmente pueden ser escasas.

En el caso de la edificación urbana las categorías enunciadas antes, a pesar de que tienen un funcionamiento similar, se manifiestan de manera diferente porque de una parte las formas de transacción, tanto de la tierra como de los productos, son distintas del caso rural y de otro lado, porque las rentas que surgen en este ámbito son más complejas.

En el marco urbano no solamente aparecen rentas ligadas a la producción como en el caso agrícola (a las que se denominan Rentas Urbanas Primarias), sino también existen rentas que surgen del consumo del producto, es decir, del uso del espacio construido (Rentas Urbanas Secundarias).

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Valor De La Tierra !!

Cuando hablamos que un lote de tierra tiene un precio debemos hacer referencia a su cantidad física, y esto conlleva una noción espacial: debemos referirnos a su extensión. Lo que encontramos normalmente en las estadísticas, que permite su generalización y comparación, es el precio por unidad de superficie (usualmente una suma monetaria por metro cuadrado de tierra).
La noción intuitiva es sencilla. Se trataría simplemente de la división de lo que hemos llamado Precio del Suelo, que se refiere a la totalidad del lote, dividido por la extensión de ese terreno.
Sin embargo por razones de tipo técnico, pero que en general están codificadas por la reglamentación urbana, es necesario hacer diferenciaciones entre distintos tipos de áreas de terreno y discutir cómo se traduce el precio en ellas.

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